Best-Practice: Gemeinschaftswohnprojekt B.R.O.T.

B.R.O.T.-Pressbaum ist ein ökosoziales Gemeinschaftswohnprojekt, das 20 km westlich von Wien in ruhiger Lage im Wienerwald entstand. B.R.O.T. steht für Begegnen, Reden, Offensein, Teilen und diese Werte prägen die Konzeption und Umsetzung des Projekts. Gegenseitige Unterstützung im Alltag und ein verantwortungsvoller Umgang mit Ressourcen sind wichtige Anliegen der Gemeinschaft B.R.O.T.-Pressbaum.

Auf einem 14.000 m² großen Grundstück in Hanglage und direkt an der Waldgrenze wurden elf Wohnhäuser mit insgesamt 3.030 m² Wohnfläche und 270 m² flexibel nutzbaren Gemeinschaftsräumen gebaut. In den Gemeinschaftsräumen finden beispielsweise eine Küche mit einem gemütlichen Aufenthaltsbereich, ein Coworking-Space, eine Werkstatt, ein Atelier und eine Foodcoop Platz. Der gemeinsame Grünraum wurde unter anderem mit Obst- und Gemüsegärten, einem Schwimmteich sowie Spielbereichen für Groß und Klein gestaltet. Die großzügigen Gemeinschaftsflächen ermöglichen eine Reduktion des individuellen Wohnraums und sind gleichzeitig Begegnungsorte, die ein gelingendes Zusammenleben aller Generationen fördern. Der Verein B.R.O.T. Pressbaum trat selbst als Bauträger auf. Dadurch wurde sichergestellt, dass es zu keiner Einschränkung des Gestaltungsspielraums durch Bauträger oder andere kommt und die Gemeinschaft ihre Vorstellungen und Ideen direkt umsetzen konnten.

Dies spiegelt sich auch in der Konzeption der Anlage wieder: Die Wohngebäude wurden als nachhaltiger Holzleichtbau mit Massivholzdecke, Zellulosedämmung und einer hinterlüfteten Fassade aus sägerauem Lärchenholz hergestellt. In den Wohneinheiten kommt eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Enthalpie Wärmetauscher zum Einsatz. Mit einem HWB von ca. 27 kWh/m²a wird so in den Gebäuden der Niedrigstenergiestandard erreicht.

Das Regenwasser wird am Grundstück in Zisternen gesammelt und in einem eigenen Kreislauf für die Nutzung im Garten und zum Toilettenspülen bereitgestellt. So können übers Jahr rund 500-1.000 m³ Trinkwasser eingespart werden.

Die Heizenergie- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über ein eigenes Biomasse-Nahwärmenetz. Als Wärmeerzeuger kommen dabei ein 150 kW Hackgutkessel und 50 m² Solarkollektoren mit 4.000 l Pufferspeicher zum Einsatz. Die Hackgutbelieferung erfolgt durch lokale Bauern mit Holz direkt aus dem umliegenden Wienerwald, wodurch der CO2 Footprint insgesamt minimal gehalten wird und die Wertschöpfung in der Region bleibt. Die Solarthermische Anlage unterstützt im Sommer die Warmwassererzeugung, so dass der Biomassekessel möglichst wenig im ungünstigen Teillastbetrieb gefahren werden muss.

Auf den Dächern der Gebäude sind 6 PV-Anlagen mit insgesamt 97 kWp Nennleistung geplant. Übers Jahr können damit rund 75% des Strombedarfs der Gebäude selbst erzeugt werden.

Kennzahlen der Wohnanlage:

• Bauherr: Verein Gemeinschaft B.R.O.T. Pressbaum
• 11 Wohngebäude mit einer gesamten Wohnfläche von 3030 m² und 270 m² Gemeinschaftsflächen
• Heizwärmebedarf HWB: 27,6 kWh/m²a (Referenzklima)
• Regenwassersammlung und Grauwassersystem
• PV-Anlage: 97kWp
• Hackgutkessel: 150kW
• Solarkollektor: 50m²

Geplant wurde das Projekt von der nonconform zt gmbh mit Sitz in Wien. Projektsteuerung und ÖBA: PKomm – Pressbaumer Kommunal GmbH. Die Haustechnik und das Nahwärmesystem wurden durch die Firma S&P climadesign GmbH konzipiert. Als ausführende Unternehmen sind das Bauunternehmen Ing. Harald Weissel GesmbH aus Linz sowie für Zimmererarbeiten die Fa. Weissenseer Holz-System-Bau GmbH federführend. Die Haustechnik wird von den Firmen K.E.M. Montage GmbH und der HATEC Elektrotechnik GmbH ausgeführt.