Sanierung
ÖBB-Böhmerwald
Böhmerwaldstraße 2-8, 4020 Linz, Oberösterreich - Sanierungsfahrplan
klimaaktiv Silber
Das Wohnhaus 4020 Linz, Böhmerwaldstraße 2, 4, 6, 8 wurde 1954 errichtet. Es handelt sich um einen durch 4 Stiegenhäuser inkl. Lifte erschlossenen Gebäudekomplex, der insgesamt 56 Wohneinheiten umfasst. Davon werden zum jetzigen Zeitpunkt allerdings nur 25 Einheiten kernsaniert, da die verbleibenden während des Umbaus bewohnt bleiben. Die Sanierung der restlichen Einheiten erfolgt etappenweise bei Leerstand. Balkone wurden bereits für alle Mieter:innen zur Verfügung gestellt.
Das Gebäude beinhaltet außerdem eine Geschäftseinheit im Erdgeschoß, die nicht direkt von der Sanierung betroffen ist und daher im Energieausweis nicht mitgerechnet wurde.
Allgemein
Mehrfamilienhaus, Fertigstellung 2034
Baujahr Bestandsgebäude 1954
klimaaktiv Deklaration: 2024
deklariert nach: Wohnbau 2020.3.1
klimaaktiv Punkte: 785 von 1000
| Kategorie | klimaaktiv Punkte |
|---|---|
| Standort | 105 |
| Energie und Versorgung | 410 |
| Baustoffe und Konstruktion | 120 |
| Komfort und Gesundheit | 150 |
Beteiligte
BauherrIn / Bauträger: ÖBB-Infrastruktur AG
Architekt / Planung: ARCH + MORE ZT-GmbH
Haustechnik, HKL, E-Technik: JS Engineering
Bauleitung / ÖBA: pm baumanagement gmbh
Weitere Beteiligte: ARCH + MORE ZT-GmbH
Gebäudedeklaration: ARCH + MORE ZT-GmbH
| Kriterium | Wert |
|---|---|
| Konditionierte Brutto-Grundfläche (BGF) | 4426.86 m² |
| Nettonutzfläche | 3541.5 m² |
| Anzahl der Wohn-/Nutzungseinheiten | 56 |
| Anzahl der Geschoße | 5 |
| Bauweise | Massivbau |
| Heizsystem Raumheizung | Fern- oder Nahwärme aus hocheffizienter KWK |
| Heizsystem Warmwasser | Fern- oder Nahwärme aus hocheffizienter KWK |
| Weitere Gebäudezertifikate | noch keine |
| Einbau Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung | berücksichtigt |
Sämtliche Haustechnik wird auf einen zeitgemäßen Standard gehoben und mit einer Wohnraumlüftung ausgeführt.
In den sanierten Wohnungen wird von Heizkörpern auf Fußbodenheizung umgestellt.
Sämtliche Hauptstränge von Abwasser und Wasserleitungen werden erneuert und die neuen als auch die bewohnten Wohnungen daran angeschlossen.
Der Bodenaufbau in den Wohnungen wird komplett erneuert.
Alle Wohnungseingangstüren werden erneuert, vergrößert und an die aktuellen Brandschutzanforderungen angepasst.
Die gesamte Wohnanlage wir im Zuge der Sanierung komplett von Gas auf Fernwärme umgestellt.
In jeder Wohnung wird eine Fernwärmestation ausgeführt. Sowohl Heizung als auch Warmwasser werden mittels Fernwärme ausgeführt.
Die Wohnungen werden mit einer Abluftanlage in Bad und WC ausgestattet. In den Aufenthaltsräumen und Schlafräumen werden Einzellüftungesgeräte mit Wärmerückgewinnung der Firma LIVENTO an der Außenwand eingebaut.
Die Versorgung des Objektes mit Kaltwasser erfolgt aus dem öffentlichen
Wasserleitungsnetz der Stadt Linz.
Die gesamte haustechnische Elektroinstallationen werden nach
den letztgültigen gesetzlichen Vorschriften und Richtlinien hergestellt. Die Elektroversorgung wird auch für die bewohnten Wohnungen bis zum bestehenden E-Verteiler neu hergestellt.
Energiedaten berechnet nach OIB Richtlinie 6 - 2011 oder älter
| Kriterium | Wert |
|---|---|
| Heizwärmebedarf (HWB) | 32.10 kWh/m²a |
| Primärenergiebedarf (PEB) | 79.8 kWh/m²a |
| CO2-Emissionen | 8.9 kgCO₂ / m²a |
| lc-Wert | 3.28 m |
| Bruttoraumhöhe | 3.30 m |
| Kriterium | Wert |
|---|---|
| Produktmanagement Stufe 1 | berücksichtigt |
| OI3 Index (BG3, BZF) | 505 |
| Kriterium | Wert |
|---|---|
| Blower Door Test (n50-Wert) | 1 1/h |
| Summe VOC | 48 µg/m³ |
| Formaldehyd | 0.013 mg/m³ |
| Energiemonitoring | berücksichtigt |
