Sanierungsstrategien entwickeln

Warum ist die Gebäudesanierung wichtig?
Der Gebäudebereich nimmt für den Klimaschutz eine Schlüsselrolle ein. Die Mehrheit der Gebäude, in denen wir 2040 wohnen und arbeiten werden, steht bereits – die Sanierung dieser Bestandsgebäude ist meist eine komplexe Angelegenheit. Der klimaaktiv Sanierungsfahrplan hilft, diese Herausforderung ökologisch und ökonomisch sinnvoll zu meistern. Für viele Eigentümer:innen spricht noch ein weiterer Grund für eine gut durchdachte, hochwertige Sanierung: Die Bewertung nach klimaaktiv Gebäudestandards ermöglicht Immobilien die Aufnahme in Fonds, die das Österreichische Umweltzeichen für Nachhaltige Finanzprodukte tragen.

Überblick verschaffen mit der klimaaktiv Portfolioanalyse

Eine Portfolioanalyse gibt Eigentümer:innen von (Wohn-)Gebäudebeständen einen Überblick und schafft damit die Basis für die Entwicklung eines energieeffizienten, klimaneutralen, zukunftsfitten und werthaltigen Gebäudeportfolios. 

Das Herzstück einer Portfolioanalyse sind Daten und Informationen über die einzelnen Gebäude im eigenen Bestand. Diese sind jedoch oft nicht auf Anhieb, nicht vollständig oder unter Umständen gar nicht verfügbar. Die Recherche, Sammlung und Aufbereitung können daher einen mehr oder weniger großen Arbeitsaufwand bedeuten. Einmal erhoben bilden die Daten aber dann die ideale Grundlage für die Aufwertung des Bestandes. Parallel dazu kann ein Strategieprozess mit den konkreten Zielsetzungen, Maßnahmen und der Einbettung in die Unternehmensstrategie gestartet werden.

Nach der Erhebung der Portfolioanalyse bietet der klimaaktiv Sanierungsfahrplan die ideale Unterstützung für die Planung der weiteren Maßnahmen zur thermisch-energetischen Sanierung der einzelnen Gebäude sowie auch des gesamten Bestands.

Portfolioanalyse Gebäudebestand: Leitfaden für die wirtschaftliche und klimafitte Entwicklung großer Gebäudebestände
Der klimaaktiv Leitfaden für die Portfolioanalyse schlägt ein Datenset vor, welches idealerweise für die Beurteilung des eigenen Gebäudebestands erfasst werden sollte, aber nicht notwendigerweise immer vollständig erhoben werden kann und muss. Daher gilt es, vorab ein Zielbild zu entwickeln, welche Qualitäten der Gebäudebestand langfristig erreichen kann oder soll. 

Ein Fahrplan für die optimale Sanierung

Gesamtlösung statt Stückwerk: Mit dem klimaaktiv Sanierungsfahrplan können für Gebäude jeder Alterskategorie Sanierungsmaßnahmen geplant und umgesetzt werden, die ökologisch und ökonomisch viel bringen. Damit brauchen auch ältere Gebäude künftig wenig Energie – und decken den Bedarf mit erneuerbaren Quellen. Der Sanierungsfahrplan ist sowohl für Einzelobjekte als auch für Unternehmen mit großen Immobilien-Portfolios eine wertvolle Hilfe.

Was ist der klimaaktiv Sanierungsfahrplan?

Entwickelt wird der klimaaktiv Sanierungsfahrplan sowohl für Bauträger und Unternehmen mit großen Immobilien-Portfolios als auch für Einzelobjekte.  Der Leitfaden behandelt alle für die Energiebilanz eines Gebäudes wesentlichen Aspekte, hauptsächlich sind das Gebäudehülle, Fenster, Geschoßdecke, Heizung und ist für Gebäude jeden Typs und Alters anwendbar. Nach Realisierung aller Schritte des Sanierungsfahrplans ist das Gebäude deutlich effizienter und treibhausgasneutral im Betrieb.

Was kann der klimaaktiv Sanierungsfahrplan?

Die einzelnen Maßnahmen sind technisch und organisatorisch aufeinander abgestimmt. Der Fahrplan berücksichtigt dabei auch den Lebenszyklus des Gebäudes und seiner Komponenten. 

Ein Beispiel dafür erklärt Christian Schön, Geschäftsführender Gesellschafter bei AURIS- Immo-Solutions: Sein Unternehmen hat ein vor etwa zehn Jahren errichtetes Pflegeheim mit Erdgasheizung übernommen und will dieses – wie alle Immobilien im AURIS Immo Solutions-Portfolio – nach dem klimaaktiv Standard bewerten lassen. „Die Gasheizung hat einen Lebenszyklus von über 15 Jahren. Sie sofort durch ein neues System zu ersetzen, wäre ökonomisch und ökologisch alles andere als optimal“, meint Schön. Stattdessen werden im Zuge des klimaaktiv Sanierungsfahrplans Erd- wärme und Solarthermie installiert. Der neu errichtete Zubau wird sofort damit beheizt und bezieht Warmwasser auch aus Sonnenenergie. Sobald die vorhandene Gasheizungsanlage in die Jahre gekommen ist, über- nimmt das neue System auch die Energieversorgung für das Haupthaus.

Warum nicht einfach eine Maßnahme nach der anderen umsetzen?

Heute wird die Fassade gedämmt, wenige Jahre später werden die Fenster getauscht – die dann mit ihren Dämmwerten nicht ideal mit der Fassadendämmung harmonieren. Dieses plakative Negativbeispiel zeigt die Nachteile einer unkoordinierten Sanierung. Der klimaaktiv Sanierungsfahrplan bietet die Möglichkeit, Sanierungsmaßnahmen so zu planen und aufeinander abzustimmen, dass Gebäude künftig einen sehr geringen Energiebedarf für Heizung, Warmwasser und Haushaltsstrom aufweisen und diesen mit erneuerbaren Energien decken. 

Wie nutze ich den klimaaktiv Sanierungsfahrplan?

Für die Maßnahmenplanung und Erstellung eines Sanierungskonzepts wird der klimaaktiv Kriterienkatalog verwendet und um einen eigenen Prozessleitfaden ergänzt. Die Umsetzung der einzelnen Schritte erfolgt zu wirtschaftlich und gebäudebezogen optimalen Zeitpunkten. klimaaktiv bietet dafür den inhaltlichen Rahmen, unterstützt Gebäudeeigentümer:innen durch externe Qualitätssicherung und öffentliche Sichtbarkeit durch das klimaaktiv Gebäudegütesiegel. Die klimaaktiv Expert:innen begleiten die Unternehmen bei der Zielsetzung, die Umsetzung erfolgt mit Planungsbüros.

Wie lange dauert die Sanierung mit einem klimaaktiv Sanierungsfahrplan?

Ausgehend von einer Bestandsbewertung werden die für eine hochwertige Sanierung notwendigen Maßnahmen auf einen Zeitraum von bis zu 15 Jahren verteilt. Je nach Gebäudetyp und -zustand beeinflussen unterschiedliche Faktoren den Zeitaufwand. Beispiel: Die Heizungsumstellung in großvolumigen Wohnbauten mit Gasetagenhei- zungen. Meist werden die individuellen Gasheizungen durch eine gemeinschaftliche Lösung ersetzt – und dieser muss die Mehrheit aller Eigentümer:innen zustimmen. Mit dem klimaaktiv Sanierungsfahrplan bekommen Eigentümer:innen bereits zum Start der Sanierung ein genaues Bild von den Herausforderungen und Benefits und können Finanzierung und Nutzung des Gebäudes langfristig darauf ausrichten.