Objekt des Monats 12/2022: BahnhofCity Feldkirch – Büro

Urbanität mit Aufenthaltsqualität

Der Standort ist an örtliche und überörtliche Infrastruktur mit hoher Kundenfrequenz sehr gut angebunden. Ganz bewusst wurde versucht, trotz bzw. gerade wegen der urbanen Infrastruktur mit Begrünungen und anspruchsvoller Außenraumgestaltung sowie moderner innovativer Gastronomiekultur die Aufenthaltsqualität im Quartier hochwertig und attraktiv zu gestalten.

Die einzelnen Objekte zeichnen sich durch anspruchsvolle Architektur, aber vor allem auch durch höchste Energieeffizienz und Nutzungsqualität aus.

Energieeffizienz – Mobilität – Nutzungsqualität

Vier der sechs neu errichteten Objekte entsprechen den Qualitätsanforderungen von klimaaktiv. Beim Dienstleistungsgebäude auf Baufeld 4 wurde sogar klimaaktiv Gold erreicht.

Dabei war es dem Bauherrn und dem jetzigen Eigentümer besonders wichtig, nicht nur im Bereich der Energieeffizienz ein deutlich sichtbares Statement zu setzen, sondern auch bei den eingesetzten Materialien und Konstruktionen durch bewusste Produktwahl möglichst geringe Umweltbelastung und vor allem höchsten Komfort und Raumluftqualität für die Nutzerinnen und Nutzer sicherzustellen. Eine Komfortlüftung mit einer Wärmerückgewinnung von über 80 % ist vorhanden. Die zukünftigen Nutzer:innen wurden in den Qualitätssicherungsprozess eingebunden. Sie werden u.a. vertraglich dazu verpflichtet, im Rahmen der Büroausstattung nur Bauprodukte und Geräte einzusetzen, die hohen ökologischen Qualitätsanforderungen bzw. Energieeffizienzklassen entsprechen.

Höchste Energieeffizienz erfordert auch die Vermeidung architektonisch bedingter sommerlicher Überhitzung. Durch die gewählte, hocheffizient gedämmte Massivbauweise sowie durch einen intelligent geregelten außenliegenden Sonnenschutz gelingt es, einerseits eine sehr gute Tageslichtversorgung sicherzustellen und gleichzeitig den außeninduzierten Kühlbedarf auf 0 kWh/m³a zu bemessen. Die installierte technische Kühlung dient somit primär der Wärmeabfuhr interner Lasten, die durch energieeffiziente Beleuchtung (3-7 W/m² installierte Leistung) sowie modernste Büroausstattung auf ein Minimum reduziert werden soll. Somit liegt der zu erwartende spezifische Kühlenergiebedarf bei 12 kW/m²a und damit um etwa 20 % unter dem Richtwert für Passivhäuser.

Darüber hinaus ist am gewählten Standort nachhaltige Mobilität und Infrastruktur in hohem Maße gegeben. Unmittelbare Anbindung an den überregionalen Busbahnhof sowie an den wichtigsten Bahnknotenpunkt in Vorarlberg bilden die Grundlage nachhaltiger Mobilität für Mitarbeiter:innen und Kund:innen. In unmittelbarer Umgebung des Gebäudes sind überdachte Fahrradabstellplätze, die auch teilweise mit E-Ladestationen ausgestattet sind, vorhanden.

Für den Projektentwickler Roland Pircher MAS fügt sich das Projekt somit in beispielgebender Weise in die aktuellen Herausforderungen für nachhaltige Immobilien: „Beim gegenständlichen Projekt vereinen sich die Megatrends der Urbanisierung und klimaangepassten Stadtentwicklung bei gleichzeitig höchstem Nutzungskomfort. Durch das klimaaktiv Gold-Siegel wird unser Anspruch an den Standort und die Immobilie für die Nutzerinnen und Nutzer transparent und sichtbar gemacht.“

Der neue Eigentümer, ein Spezialfonds der LLB Immo Kapitalanlagegesellschaft m.b.H., legt bei seinen Investitionen ebenfalls großen Wert auf den Ankauf nachhaltiger Immobilien und hat von Beginn an in die Umsetzung des höchsten Standards klimaaktiv Gold gemeinsam mit dem Projektentwickler vorangetrieben.

Beteiligte

• Bauherr: Projektart Immobilien GmbH
• Architektur: Baumschlager Eberle Architekten
• Bauphysik: SPEKTRUM Bauphysik & Bauökologie GmbH
• Haustechnik: Energieberatung & Haustechnik Müllner GesmbH
• Bauleitung: Dreikant Baumanagement GmbH
• klimaaktiv Deklaration: SPEKTRUM Bauphysik & Bauökologie GmbH
• Plausibilitätsprüfung: Energieinstitut Vorarlberg